中南建设年报状况

　　据中南建设2018年年报，去年公司实现销售金额1466.1亿元，同比增长52%；营业收入401.1亿元，同比增长31.28%；资产负债率91.69%，较2017年的89.82%上升1.31个百分点。

　　

　　一家房产机构分析师指出，这样的负债率超过了地产行业平均水平。“应关注其还债能力，及企业资金流动性如何。财务管理不当，可能会对公司运营形成较大压力。如果财务管理得当，使自身具备较强的还债务能力，同时展开合理的负债率管理，对企业流动性安全的影响应该是可控的。”

　　

　　对此，中南建设董事会秘书梁洁对记者回应称，去年负债率小幅上升，很大程度上是房地产行业对负债的归并口径有关。由于相当一部分未结转的收入也被计入负债中，细分来看，中南建设有息负债数量其实并不大。

　　

　　中南建设方面表示，预收账款在2017年底时约684.3亿元，而至2018年末预收账款的规模上升至1101.2亿元，这些因素影响公司的总负债率上升了1.87%。而反映公司真实负债状况的有息负债，在2018年末为579.4亿元，较2017年末的529.8亿元只增加了49.6亿元。

　　

　　“公司的有息负债在同样级别销售额的房企中，其实是处于比较低的行列。”梁洁表示。

　　

　　中南建设披露的信息显示，至2018年末公司579.4亿元的有息负债进行分类来看，银行借款约52.1%，债券等债务融资工具占比18.5%，其他借款的比例为29.4%。

　　

　　上述房产机构分析师指出，负债率较高即使对公司运营安全影响不大，但却可能增加企业发债的融资成本。

　　

　　“负债水平较高对融资有一定影响，在银行间发行一些金融产品，可能增加债券的发行成本。金融机构对企业偿债还款能力有所担心，可能会提出较高担保条件，利率也可能较同期水平进行不同程度上浮，使得企业融资成本有所增加。”上述分析师说。

　　

　　就负债水平的管控，中南建设方面向记者透露，公司对此有管理目标，并在内部制定了相应的考核和激励机制。

　　

　　中南建设方面回应

　　

　　我们希望能将负债水平降低，回落到85%以内。降低负债率的方式，可能不是简单的降低有息负债，而是通过更快结算利润，使净资产能快速增长。为此我们制定了利润增长计划，根据公司期权激励计划的业绩考核目标，今年公司需要实现约40亿元净利润，明年净利润要达到70亿。公司希望在三年实现11.6倍利润增长，做大分母来降低负债率。此外，对各区域相关人员的考核体系中，也加强了对结算净利润等指标的考核，各地能实现的净利润越多，获得的奖励也会增加。

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